Kupnja
DE EN BKS
Menü
Pravo društava i exit

Ugovor o prenosu udjela, notarski akt i sudski registar kod share deala

Ugovor o prenosu udjela i notarski akt kod GmbH share deala: struktura, dovršetak, prijava sudskom registru, prijava registru stvarnih vlasnika i suigra sa SPA-om.

BRANDAUER Rechtsanwälte
Vaša kancelarija

BRANDAUER Rechtsanwälte

Salzburška kancelarija za gospodarsko, kompanijsko i transakcijsko pravo

Iza svake transakcije stoji uigran tim odvjetnika, pravnika i stručnjaka. Pitanja vezana za kupnju poduzeća zajedno gledamo kroz strukturu, ugovor, poreze i odgovornost.

Pozovite direktno +43 662 6280000 WhatsApp Pošaljite email Zakažite prvi razgovor (72 eura)
29. lipnja 2026. · Mag. Bernhard Brandauer, Rechtsanwalt

Share deal s udjelima u GmbH-u živi od notarskog akta. Za razliku od kupnje dionica u dioničkom društvu, sama pisana forma u Austriji nije dovoljna. Prodavatelj i kupac moraju ugovor o ustupu sastaviti pred notarom u obliku notarskog akta. Bez tog oblika ustup poslovnog udjela je nevažeći, a gospodarska predaja stoji na klimavim nogama.

Ovaj članak objašnjava strukturu ugovora o prenosu, tijek notarskog akta i kasniju prijavu sudskom registru. U središtu su obvezni minimalni sadržaj, suigra s obveznopravnim ugovorom o kupnji, prijava registru stvarnih vlasnika te tipične zamke kod termina zatvaranja.

S odvjetničkog stajališta uredan slijed koraka odlučuje hoće li udjeli prijeći u jednom ročištu ili će biti potrebne dorade. Kako se kupnja udjela u cjelini priprema pokazuje članak o kupovini i prodaji udjela u GmbH-u.

Razvrstajte svoj prenos udjela

Je li vaš ugovor o prenosu spreman za dovršetak?

Odgovorite na jedno do dva pitanja o nacrtu ugovora i o naknadnim prijavama. Dobit ćete prvu procjenu formalnih koraka dovršetka.

Već znate da želite poslati upit? Idite direktno na obrazac za upit.

01 Pitanje 1

Postoji li već nacrt ugovora o prenosu koji je provjerio notar?

Notarski akt obvezni je oblik prenosa udjela u GmbH-u. Nacrt koji notar provjeri unaprijed sprječava sadržajna iznenađenja i kašnjenja na ročištu.

Svi putevi na jednom mjestu

Pregled svih odgovora.

01

Privatni ugovor nije dovoljan. Tek oblik notarskog akta čini prenos valjanim.

Notarski akt obvezni je oblik prenosa udjela u GmbH-u u Austriji. Strankin pisani nacrt nije dovoljan. Pošaljite nacrt pravovremeno angažiranom notaru na formalnu i sadržajnu provjeru, razjasnite identifikacijske provjere i uskladite potrebne priloge.

Tek aktom koji izda notar prenos postaje valjan. Tko termin zakaze bez provjerenog nacrta riskira doradu ili odgodu. Produbljenje nudi članak o kupovini i prodaji udjela u GmbH-u.

02

Formalni slijed je dobro planiran, notarski akt može se zakazati.

Ako je nacrt ugovora dostupan u provjerenom obliku i ako su prijave sudskom registru i registru stvarnih vlasnika pripremljene, prenos udjela može se dovršiti u jednom ročištu kod notara. Držite se slijeda: ovjera, plaćanje cijene, prijava sudskom registru, ažuriranje registra stvarnih vlasnika.

Za zatvaranje preporučljiv je detaljan scenarij. On utvrđuje koji se dokumenti potpisuju kojim redom i koje potvrde moraju postojati na kraju. Prvu orijentaciju daje članak o uvjetima zatvaranja.

03

Formalna naknadna obrada nepotpuna je i odgađa dovršetak.

Bez pripremljenih prijava sudskom registru i registru stvarnih vlasnika promjena članova ostaje nevidljiva prema vani. Posebno se registracija u registar stvarnih vlasnika mora podnijeti u roku četiri tjedna od stjecanja stvarne kontrole. Tko propusti taj rok riskira upravne kazne.

Najbolje je prijave dogovoriti već na dan ovjere. Notar i porezni savjetnik mogu preuzeti slanje. Prvu procjenu vaše transakcije daje naš M&A profil rizika transakcije.

Struktura ugovora o prenosu udjela

Ugovor o prenosu obično se sastoji od tri sloja. Prvi sloj opisuje sam postupak prenosa: prodavatelja, kupca, poslovni udio s temeljnim ulogom te oznaku društva s brojem upisa u sudski registar. Bez preciznog opisa udjela ugovor pada u prazno. Posebno kod djelomičnih udjela podjela i prenos moraju točno odgovarati jedan drugome.

Drugi sloj uređuje kupoprodajnu cijenu i njezino tretiranje. Tu su iznos, dospijeće i način plaćanja. Uobičajeno je potvrđivanje plaćanja izravno u aktu ili kratko nakon njega. Ako su ugovoreni mehanizmi prilagodbe poput klauzula o obrtnom kapitalu ili neto dugu, sadržajno se fiksiraju ili u notarskom aktu ili u temeljnom ugovoru.

Treći sloj obuhvaća jamstva, oslobođenja i sporedne obveze. Često se cijeli SPA katalog jamstava ili upućivanje na njega već nalazi u notarskom aktu, dopunjen operativnom predajom. Kako je katalog jamstava tehnički strukturiran pokazuje članak o SPA katalogu jamstava. Pojam ustupa udjela objašnjavamo u pojmovniku.

Notarski akt u detalje

Notarski akt poseban je oblik koji u Austriji traže određeni pravni poslovi. Za prenos udjela u GmbH-u obvezan je. Notar provjerava identitet stranaka, objašnjava izjave, bilježi ih u protokol i zapečaćuje izvornik. Otpravak akta služi strankama kao isprava, dok izvornik ostaje kod notara.

Na ročištu se ugovor ovjerava u verziji koju je notar izradio. Zahtjevi za izmjenom koji se pojave neposredno prije termina moraju se uvrstiti bez žurbe. Veće izmjene traže novi nacrt. Zato iskusne stranke šalju konačnu verziju najmanje nekoliko dana prije termina i usklađuju tijek s potrebnim prilozima.

Često se usporedno kod notara protokoliraju i druge radnje. Tu spada razrješenje i imenovanje direktora, izmjene društvenog ugovora ili prijem novih članova povećanjem kapitala. Tako se cjelokupni dovršetak može objediniti u jedan termin. Tematska stranica o ugovoru o kupoprodaji pokazuje kako se akt i ugovor isprepliću.

Sudski registar, registar stvarnih vlasnika i naknadne obveze

Nakon ovjere uprava prijavljuje novo stanje članova sudskom registru. Prijava i prateći dokumenti dostavljaju se elektroničkim putem. Uobičajeno je da postupak preuzima notar. Upis djeluje deklarativno, ali stvara vanjsku vidljivost promjene koja je odlučujuća za banke, ugovorne partnere i tijela.

U roku četiri tjedna od stjecanja stvarnog vlasništva mora se izvršiti ažuriranje u registru stvarnih vlasnika. Ta obveza pogađa društvo, ali se može delegirati notaru, odvjetniku ili poreznom savjetniku. Tko propusti rok, riskira upravne kazne i odbijanje drugih prijava.

Naposljetku treba izvršiti operativne naknadne dužnosti: obavijest bankama i ugovornim partnerima, ažuriranje popisa članova, promjenu kod bitnih ugovora s klauzulom o promjeni kontrole i prilagodbu unutarnjih punomoći. Produbljenje o pregledu uvjeta nudi članak o uvjetima zatvaranja. Pojam sudskog registra objašnjavamo u pojmovniku.

Stanice dovršetka

Kako prenos udjela formalno teče

Te stanice vode od nacrta spremnog za potpis do upisane promjene članova. Svaku treba isplanirati prije termina.

Stanice prenosa udjela s akterom, ciljem i tipičnom zamkom
Stanica Akter i cilj Tipična zamka
Nacrt ugovora Stranke i notar Verzija spremna za notara sa svim prilozima Kasna izmjena na ročištu
Notarski akt Notar i stranke Ovjera uz provjeru identiteta Nedostajuća punomoć ili osobna isprava
Plaćanje cijene Kupac prodavatelju ili u povjereništvo Dokumentirano plaćanje na dan dovršetka Zakašnjeli priljev sredstava na ročištu
Sudski registar Uprava ili notar Upis novog člana Nepotpuni prilozi
Registar stvarnih vlasnika Stručni zastupnik stranaka Prijava novih stvarnih vlasnika Propušten rok od četiri tjedna

Navedene stanice tipičan su slijed, ne kruta shema. Redoslijed i odgovornosti trebaju biti zapisani u scenariju zatvaranja prije termina.

Oprez kod stranog elementa: Inozemni notarski akti u Austriji ne priznaju se bez daljnjeg. Notarska ovjera prenosa udjela austrijskog GmbH-a u inozemstvu moguća je samo u uskim granicama. Pitanje nadležnosti za ovjeru dajte razjasniti prije prolaska ugovora. Dogovorite prvi razgovor (72 eura) može ovdje brzo stvoriti jasnoću.

Obveznopravni ugovor i stvarnopravni dovršetak

Često se ugovor o kupnji poduzeća, SPA, postavlja odvojeno od ugovora o prenosu udjela. SPA sadrži jamstva, prilagodbe cijene, uvjete zatvaranja i sva gospodarska pravila. Notarski akt zatim provodi stvarnopravni prenos. Oba dokumenta moraju biti usklađena bez proturječja.

Moguće je i sve sadržaje objediniti u jedan notarski akt. Taj kompaktan oblik štedi sloj ugovora, ali akt čini dugačkim i nepreglednim. Kod većih transakcija raširenija je dvostupanjska struktura sa SPA-om i tankim ugovorom o prenosu jer olakšava pregovore.

U svakom slučaju notarski akt treba jasno uređivati koji dokument ima prednost u slučaju proturječja. Uobičajeno je da prednost ima vremenski kasnije potpisan ili specifičniji akt. Kako se jamstva i uvjeti zatvaranja uklapaju u okvir ugovora pokazuje članak o SPA katalogu jamstava.

Česta pitanja

Ugovor o prenosu udjela, notarski akt i sudski registar.

Zašto zakon za udjele u GmbH-u traži notarski akt? +

Obveza notarskog akta treba stvoriti jasnoću i zaštitu od ishitrenosti. Ona prisiljava stranke da ugovor daju protumačiti pred notarom i da ga zapišu u obliku siguran kao dokaz. Istodobno olakšava provjeru identiteta i povezivanje sa sudskim registrom koji bilježi bitne odnose vlasništva u GmbH-u.

Koliko traje upis u sudski registar nakon notarskog akta? +

Vrijeme obrade ovisi o nadležnom sudu i o potpunosti dostavljenih dokumenata. Uobičajeno je nekoliko dana do nekoliko tjedana. Tko ovisi o brzom upisu, primjerice zbog kasnije transakcije, treba podnijeti prijavu na dan ovjere i ovlastiti notara za slanje.

Tko snosi notarske troškove ugovora o prenosu? +

Notarski troškovi raspoređuju se u ugovoru. Uobičajeno je podijeljeno snošenje između prodavatelja i kupca ili isključivo preuzimanje od strane kupca. Notarska tarifa veže se uz kupoprodajnu cijenu i značaj akta. Procjena troškova unaprijed od strane angažiranog notara čuva od iznenađenja.

Produbljenje

Dodatne teme oko dovršetka

Kupovina i prodaja udjela u GmbH-u

Sadržajni okvir za svaku kupnju udjela u austrijskom GmbH-u.

Uvjeti zatvaranja

Koji uvjeti moraju biti ispunjeni prije dovršetka i kako se uređuju.

SPA katalog jamstava

Kako jamstva i oslobođenja u ugovoru pristaju uz notarski akt.

Pojmovnik o sudskom registru

Osnovni pojam austrijskog sudskog registra i njegov učinak javnosti.

Teme
Ugovor o prenosu udjelaNotarski aktSudski registarRegistar stvarnih vlasnikaShare deal

Strukturirati transakciju, provjeriti ugovor, osigurati rizike?

Kod kupnje poduzeća odlučuju struktura, provjera i ugovor. Nazovite nas direktno ili nam pišite, povratni poziv u roku od jednog radnog dana.

+43 662 6280000 [email protected] Zakažite prvi razgovor (72 eura)
Kontakt

Direktna linija do kancelarije.

Adresa

BRANDAUER Rechtsanwälte GmbH Giselakai 51 5020 Salzburg